居住区规划的基本知识

居住区基本概念

居住是城市居民生活中极关重要的一个方面。对城市来说是城市的主要功能之一。

居民生活在城市中以群集聚居,形成规模不等的居住地段。居民的居住生活包含着居住、休憩、教育养育、交往、健身、甚至工作等活动,也需有生活服务等设施的支持。

居住区:泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模(3-5万人)相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化教育生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住区规划:居住区规划是指对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、公共服务设施、绿地和活动场所、市政公用设施和市政管网等各个系统进行综合、具体地安排居住区规划是城市详细规划的主要内容之一。

居住区规划要为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的环境。居住区可考虑设置少数无污染、无骚扰的工作场所。

居住区规划任务根据居住区规模大小、居民对象、住房的社会经济性质和制度、投资渠道等进行编制。

居住区规划几个方面内容:

(1)选择、确定用地位置、范围

(2)确定规模:人口数量和用地的大小

(3)居住建筑类型、数量、层数、布置方式

(4)公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式

(5)拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式,对外出人口位置,泊车量和停泊方式

(6)拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式

(7)拟定有关是指工程设施的规划方案

(8)拟定各项技术经济指标和造价估算

居住区的组成 

1.居住区的组成要素 

(1)物质要素。地形地质、水文气象、植物、各类建筑物及工程设施。 

(2)精神要素。社会制度、组织、道德风俗、宗教、文化艺术修养。

2.居住区的工程组成 

包括建筑工程和室外工程。

3.居住区的用地组成 

包括:住宅用地,公共服务设施用地,道路用地(含路面、小广场、停车场、回车场),绿地(指公园、小游园、运动场等集中绿地)。 

此外,工业、非配套公建等其他用地不属居住区用地用地面积之中。

居住区的规模 

居住区规模包括人口及用地,以人口数作为规模的标志。 

1.居住区的合理规模 

人口以3-5万人为宜,用地在50—100hm2左右。 

居住区公共服务设施的合理服务半径一般为800—1000m。 

城市干道合理间距在600-1000m之间。 

街道办事处管辖人口一般为3万~5万人。

2.居住区人口、用地和总建筑面积估算 

根据城市规划管理部门确定的居住区规划建设用地面积、人口毛密度、容积率、建筑密度、建筑控制规模和高度,根据居住区规划建筑布局及业主对户型的要求和本地区每户人口定额指标、配套公建千人指标等,来测算总建筑面积、住宅总建筑面积、居住总户数、居住总人口等。

居住区的规划结构 

是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、绿地等相互关系而采取的组织方式。因此,规划结构有各种各样的组织形式,但基本的形式主要有以下几种。 

(1) 以居住小区为规划基本单位来组织居住区。居住小区是由城市道路或城市道路和自然界线(如河流)划分的具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段,区 内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构,以居住小区为规划基本单位来组织居住区,不仅能保证居民生活的方便、安全和区内的安静,而且 还有利于城市道路的分工和交通的组织。 

居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的安全和方便性以及城市道路交 通、自然地形条件、住宅层数和人口密度等综合考虑。具体地说,居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限,而小区公共服务设施的最大服务 半径为其用地规模的上限。 

(2)以居住生活单元为基本单位组织居住区。这种组织方式不划分明确的小区用地范围,居住区直接由若干居住生活单元组成,也可以说是一种扩大小区的形式。 

居 住生活单元相当于一个居民委员会的规模,一般为3000~5000人。居住生活单元内,一般应设有居委会办公室、医疗站、青少年校外活动站、老年退休工人 活动室、服务站、小商店(或代销店)、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块绿地等。这些项目和内容基本为本居委会居民服务。其他的一些基层公共建筑则 根据不同的特点按服务半径在居住区范围内统一考虑,均衡灵活布置。 

(3)以居住生活单元和居住小区为基本单位来组织居住区。其规划结构形式为:居住区一居住小区一居住生活单元。居住区由若干个居住小区组成,每个小区由2~3个居住生活单元组成。 

居 住区的规划结构形式不是一成不变的,它随着社会生产的发展、人民生活水平的提高、社会生活组织和生活方式的变化、公共服务设施的不断完善和发展相应地变化 的。特别是近年来,随着我国房地产业的发展,经营性物业管理公司参与居住区的管理,居住区的规划结构形式出现了新的模式。


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